舟山信息港
故事
当前位置:首页 > 故事

地產市場信心開始恢復金九銀十供給成交將放

发布时间:2020-01-27 10:01:08 编辑:笔名

地产:市场信心开始恢复 金九银十供给成交将放量 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

投资要点限购政策没有放松迹象,利率下行或可期近期虽然市场有上海限购政策放松的传言,但实际执行上没有放松的迹象,更关注保障房建设,预计将在年进入保障房供给,将对刚需市场有一定冲击按揭利率除农行从8月1日开始执行95折利率以外,其他银行没有明显松动,还维持观望状态建行“认房不认贷”仅是内部讨论文件,并没有实际执行放款速度较之前没有明显区别,普通住宅约需要1个月左右的时间,高端产品放款速度还要更长政策包括按揭貸款都可能向有利于市場的方向變化

月住宅成交量下滑超 成,月市场信心有所恢复今年月住宅供应648万方,同比上涨8%,成交464万方,同比下跌 2%成交量下跌主要由于今年年初提出分类调控后,月并没有实质性的政策出台,且有降价预期,导致市场观望,而月又受制于市场新推盘较少8月之后上海市住宅市场信心恢复,开发商开始备战金九银十,8月下旬推盘量已经开始回升,上周末推盘11个,而此前的一段时间内每周推盘在个左右

普通、中端、高端市场各有特点普通住宅(25000元/平以下)月份成交298万方,同比下滑 成

这部分购房者对性价比,房价预期等影响比较敏感,月份有降价言论,虽然实际降价的项目并不多,但降价预期导致成交量低位,而月上海周边城市包括杭州、苏州等城市限购放松或取消,市场信心回升,7月之后成交量开始回升户型结构上以平面积段为主,供求比和去化周期相对合理月份预计政策不会加码,且按揭利率可能松动,这种情况下普通住宅成交量将有所放量

中端住宅(元/平)月成交144万方,同比下跌29%,中端住宅201 年以来供求比一直比较高,今年月供求比达到1.55,整体供过于求导致局部竞争激烈结构上也是以平的改善需求多,占比4成左右中端产品去化周期一般为10个月中环位置价格万元/平米的项目较多,是中端住宅供给量的区域,竞争为激烈,月销售额12亿左右的项目有15个,中环附近有10个

四川治疗包皮包茎费用
小孩夜间咳嗽怎么回事
小儿氨酚烷胺颗粒成分解析
友情链接