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今年一线城市楼市去库存压力大

2018-12-03 15:15:29

今年一线城市楼市去库存压力大

上海房地产研究机构1月14日发布的《2014年新建商品住宅库存报告》显示,2014年35个城市新建商品住宅库存呈现先攀升后盘整的态势。而衡量库存去化周期的指标存销比则呈现倒U形走势,即上半年去库存速度持续放缓,而在下半年则有所缓解。

截至2014年12月底,监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28124万平方米,和11月份基本持平,同比增长15.4%。部分城市的房企为了冲刺年度业绩,推盘规模加大,但是楼市整体库存则处于高位盘整状态。

35个城市中,有29个城市库存出现了同比增长现象。其中福州、南京和九江等3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到77.8%、54.0%和46.0%。同时,35个城市中,仅有太原等6个城市的库存出现了同比下滑态势。

值得一提的是,一线城市库存在保持连续8个月环比正增长的基础上,2014年10月份首次出现环比下跌,但11、12月份库存重新微增,总体仍属高位振荡格局。从同比增幅看,一线城市库存规模依然偏大,这也意味着一线城市在2015年依然面临严峻的去化压力。

此外,二线城市2014年12月份新增供应量为1690万平方米,高于当年11月份1546万平方米的水平,库存总体也属盘整格局。不过,在市场购房情绪总体较好的情况下,二线城市在11至12月出现了库存环比下跌的态势。三线城市库存则在2014年底保持震荡上行态势,当年12月份,三线城市新增供应量为306万平方米,而新增成交量为255万平方米,这导致库存出现了小幅的环比增长。

进入2015年,围绕千方百计消化库存的政策目标以及楼市的库存现状,房地产研究员严跃进分析认为,2014年上半年市场比较悲观,但在下半年相对好转。2015年,各大城市依然会把去库存作为楼市发展的重要目标。另外部分城市在去库存较好的基础上,也会加大拿地和补库存的力度。

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