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购买的期房怎么转让

发布时间:2019-08-19 08:51:25 编辑:笔名

购买的期房怎么转让

从购买期房到实际交房期间,购房者可能由于各种原因想要转让预售商品房,但是,转让预售商品房合法吗?对于购房者来说,购买的期房怎么转让?

一、转让预售商品房合法吗?

转让预售商品房,是指购房者在签订商品房买卖合同以后,工程竣工之前,把该预售商品房转让给他人。那么,转入预售商品房的行为合法吗?这需要区别两种情况:

1、在商品房预售合同生效并办理有关登记或交易手续,缴清税费后,预售房尚未实际交付之前,预购人将其预购的商品房全部或部分转让给第三方,符合当地有关法规、政策,没有违法行为的,可认定转预售合同有效;如预购人在前一预售行为尚未办理有关登记或交易手续、缴清税费时,即将其预购房转预售的,应认定转预售合同无效。

2、预售商品房合同订立后,预购人尚未取得房屋产权之前,预售人未与预购方协商,又将该房预售给第三方的,应认定后一预售合同无效;如第三方是善意购买,并已取得房屋产权的

,也可认定后一合同有效,但预售方应对前一合同的预购方承担违约,造成损失的,应赔偿损失。

需要提醒的是:预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房,如果转让的标的物已经竣工验收,预购方已经实际取得预售商品房产权后,将商品房再转让给他人,不是预售商品房转让,应按商品房买卖关系处理。

二、购买的期房怎么转让?

预售人、转让人和新预购人持经登记备案的原商品房预售合同和转让双方新签订的预售转让合同及预售方或银行出具的已付足约定的预购款的证明文书,到标的物所在地房产管理部门办理转让合同登记备案手续,对符合转让条件的,房地产管理部门可予以转让登记。同时办理原预售合同的更名手续,明确预售方向受让人履行原预售合同的标的物。若需再次转让者,仍按上述手续办理。经过转让登记的受让人,为预售后竣工的商品房产权人。

购房者转让期房的动机是不同的,有的人可能是觉得房屋不合适而不想买了,有的人可能是因为出现突发情况导致不能买,也有的人是为了炒房。因此,虽然购买的期房是可以转让的,但必须要区别不同的情况并且符合法律的规定。由于各地在转让预售商品房问题上的政策不同,且转入期房本身涉及很多复杂的法律问题,所以当事人请律师帮助处理相关事宜。

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